En venta hermosa casa con pileta en estancia vieja con escrituras apta crédito

Casa en venta

USD 91.500

= $ 140,9 M

Cuota UVA desde $ 800.507/mes · ingresos $ 3,2 M

En venta hermosa casa con pileta en estancia vieja con escrituras apta crédito

Sarmiento 250 · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 995 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 2 dormitorios, 105 m², USD 91.500 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 871 contra USD 1.019 de la mediana (-14,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 16/05/2026 (de USD 95.900 a USD 91.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.019
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

casa en venta en estancia vieja, tiene dos dormitorios (uno en planta alta), dos baños, uno con ante baño y otro en el quincho social, cocina comedor y living separado, techos de madera en interior y en la galería y cochera. Puertas y ventanas de madera con rejas. Sector de guardado cerrado debajo de la escalera. Alarma y sistema de cámaras. Cochera/Galería. Lavadero y sector de secado de ropa. Gran patio jardín, quincho con asador y horno. Pileta con deck y rejas de madera, más cochera debajo del mismo. Superficie del terreno 995 m2 Superficie cubierta de 110 m². A sólo 300 de Ruta N° 38 • Estancia Vieja. Servicios de luz y agua. Envasado de gas. Impuestos al día. Escritura y planos aprobados Apta crédito bancario !!! Se recibe vehículo o departamento en cba como forma de pago Precio 91.500 dlrs!!! Se recibe menor en cba o vehículo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.493

Precio del aviso: USD 91.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.214
Sellos y tasas~0.5%: USD 458
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 800.507/mes

Necesitas ingresos por $ 3.202.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica10 min · 643 m

I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica10 min · 646 m

INSTITUTO JOHANN GOETHE · secundaria · privada12 min · 745 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de la Juventud Manuel Ulloque5 min · 310 m

Plaza Constitucion6 min · 357 m

Patio10 min · 643 m

Salud

CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico2 min · 160 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total

16 de may de 2026USD 95.900 → USD 91.500-4.59%

Ubicacion

Sarmiento 250, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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