EN CARLOS PAZ... LA PAZ!!! UBICACION PRIVILEGIADA - PATIO DIVINO Y LA PILE... Y DECIME VOS??? TE TIENTA???

Casa en venta

USD 165.000

El precio mas bajo de los 2 portales

En Zonaprop la publican a USD 168.000, USD 3.000 mas.

= $ 253,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

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Las Magnolias Lote 8 Manzana 116 100 · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 214 m²
Sup. total: 999 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 3 dormitorios, 214 m², USD 165.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 771 contra USD 782 de la mediana (-1,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 9 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,8% desde el 11/08/2026 (de USD 168.000 a USD 165.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 167.500
Mediana precio/m²: USD 782
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

IN • OP, Te ofrece GRAN POSIBILIDAD PARA VOS Y TU FAMILIA!!! Distribuida en 2 plantas!! Ingreso de la hostia, piola y con toques vintage Living comedor que juega con la cocina que esta semi integrada!! Super iluminación y ventilación natural!! Vista al patio balconeando con ese espacio... que tanto gusta!! Baño completo con ventilación natural!! Ante baño con onda mal!!! Mira ese espejo y enamoraaaaaa!!! 2 Dormitorios completos con hermosa iluminación • vista abierta!! 1 Dormitorio completo en la parte baja de la casa!! (ideal para hacerlo independiente) PATIASOOO... AAAYYYYY esta buenísimo, es hermosa y tiene vista limpia!! Pile... infaltable!!! Muy pro!!! Quincho con espacio de guardado!! Cochera para 2 autos chicos!!! GENTE QUERIDA, IDEAL PARA TODO TIPO DE FLIA, ES TRANCA, LA UBI MUY BUENA • EL PRECIO SUPER ACCESIBLE!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.440.257/mes

Necesitas ingresos por $ 5.761.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Islas Malvinas15 min · 968 m

Plaza Camiare15 min · 992 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total

11 de ago de 2026USD 168.000 → USD 165.000-1.79%

Ubicacion

Las Magnolias Lote 8 Manzana 116 100, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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