P Proppies
Casa · 320m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 260.000
= $ 395,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

Casa · 320m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

Leloir, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
867 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 6 ambientes, 320 m², USD 260.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 812 contra USD 862 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 862
Mediana m²
312 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SE VENDE MODERNA PROPIEDAD EN BARRIO SEMI PRIVADO LAGO AZUL. Gran propiedad desarrollada en 3 niveles Primer nivel Living con puerta balcón y hermoso y ventanal aportando gran luminosidad natural al igual que la Cocina 5 x 3 completamente equipada Comedor 5x6 Salamandra Asador Piscina con borde infinito y equipo de filtrado/ hidromasaje de 9 x 4,50mts Deck húmedo 3x4 Cochera doble Segundo nivel 3 dormitorios amplios 1 en suite y cambiador Tidos con aire acondicionado amplio balcón con hermosa vista espacio para oficina Tercer nivel Terraza con vista 360, y vista al lago 867m² de Totales. 320m² aprox cubiertos. Servicios de luz, agua y alumbrado público. ESCRITURA. USD 260.000 CONTADO EFECTIVO (SE ACEPTA PERMUTA DE INTERÉS) Se Acepta Departamento en Villa Carlos Paz como parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.247.342/mes

Necesitas ingresos por $ 8.989.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Area Verde2 min · 108 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leloir, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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