Casa en venta

USD 195.000

= $ 302,6 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa · 320m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Pasteur, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 320 m²
Sup. total: 867 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 5 ambientes, 320 m², USD 195.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 609 contra USD 862 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 17/09/2026 (de USD 215.000 a USD 195.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 862
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada en Barrio Lago Azul, Carlos Paz. El barrio es privado, cuenta con seguridad las 24hs. Está desarrollada en 4 niveles. El terreno tiene 867M², de los cuales 320M² son cubiertos. Las comodidades son las siguientes: • Living amplio. • Cocina completa. • Comedor de 30 M². • 3 dormitorios con aire acondicionado. • 3 baños completos. • Cochera doble. • Pileta de 9 x 4,50 mts. • Deck húmedo. PRECIO: USD $215.000 (Recibe depto. 2/3 dormitorios en Nva. Cba ) ¡Escribinos y coordinemos una visita! • MARTINEZ BECERRA OPERACIONES INMOBILIARIAS -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%: USD 975
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.719.070/mes

Necesitas ingresos por $ 6.876.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Area Verde7 min · 428 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

17 de sept de 2026USD 215.000 → USD 195.000-9.30%

Ubicacion

Pasteur, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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