P Proppies
Casa · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 150.000
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Pasteur, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.005 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 4 ambientes, 120 m², USD 150.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 905 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
112 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE VENDE GRAN PROPIEDAD DE DOS DORMITORIOS, COCHERA Y PISCINA CON IMPORTANTE VISTA AL LAGO EN BARRIO SEMI PRIVADO LAGO AZUL!!! Esta cómoda propiedad, ubicada a 14 cuadras de la ruta, cuenta con un amplio parque, ambientes amplios, un diseño moderno y una vista impagable al lago y la montaña. En un barrio semi privado, con entorno poblado y muy seguro, con casas de buen nivel y vecinos permanentes. Amplio Living con hogar. Comedor con vista. Dos dormitorios con placard. Galería abierta con vista panorámica. Baño completo. Cocina. Garage con asador. Baño externo Piscina con increíble vista. Metros terreno: 1005 mts² Metros cubiertos: 120 mts² Servicios de Luz y Agua, gas envasado. ESCRITURA USD 150.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.543/mes

Necesitas ingresos por $ 5.186.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Area Verde7 min · 428 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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