P Proppies
Casa · 160ha · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa · 160ha · 4 Ambientes

Morse, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 4 ambientes, 160 m², USD 130.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 812 contra USD 610 de la mediana (+33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 610
Mediana m²
152 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE VENDE CASA EN LAGO AZUL VILLA CARLOS PAZ EXCELENTES VISTAS ZONA La propiedad se encuentra ubicada en el b°cerrado Lago Azul, en la ciudad de Villa carlos paz, barrio importante y de categoría con seguridad 24hs, a 10 minutos del centro de la ciudad. Fácil acceso desde varios puntos. INMUEBLE La propiedad se encuentra sobre un lote de 1000 m2 de los cuales 160m2 se encuentran construidos, al ingresar contamos con un amplio sector de living-comedor, con muy buena iluminación y ventilacion, excelentes vistas al lago san roque. En la misma planta contamos con dos dormitorios amplios con placares no empotrados y un baño completo zonificado para ambos. En la planta baja de la propiedad, tenemos un sector de cochera-lavadero, con un baño completo, este ambiente tiene la posibilidad de dividirse y hacer habitaciones, y utilizar la otra cochera de la propiedad. Esta segunda cochera de 32m2, en su techo se hizo un sector de asador, quincho abierto. Gran Parque. Excelentes vistas. FINANCIACIÓN SE ACEPTA DEPARTAMENTO EN CARLOS PAZ EN PARTE DE PAGO. INMOBILIARIA BIDERBOST

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Area Verde5 min · 339 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Morse, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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