P Proppies
Casa · 70m² · 3 Ambientes
Casa en venta
USD 119.800
= $ 182,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa · 70m² · 3 Ambientes

Los Molles, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 3 ambientes, 70 m², USD 119.800 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.711 contra USD 1.000 de la mediana (+71,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
67 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

_ Casa de dos dormitorios en venta ubicada sobre calle Los Molles (Carlos Paz, Córdoba). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con patio. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 650 mts2 y tiene una superficie aproximada de 70 mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.647
Precio del aviso
USD 119.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.899
Sellos y tasas~0.5%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.142.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica10 min · 620 m
I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica11 min · 677 m
ESCUELA COSME ARGERICH · primaria · publica12 min · 742 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Constitucion4 min · 227 m
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque6 min · 367 m
Patio10 min · 614 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico2 min · 152 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Molles, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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