Casa en venta en Villa Rio Icho Cruz · 8 ambientes
Casa en venta
USD 209.000

Casa en venta en Villa Rio Icho Cruz · 8 ambientes

Venta casa 4 dormis más departamento icho cruz

Avenida Argentina 1300 · Villa Rio Icho Cruz, Villa Rio Icho Cruz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rio Icho Cruz, 8 ambientes, 297 m², USD 209.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Ivana Lafuente VENTA CASA 4 DORMIS MÁS DEPARTAMENTO DE 1 DORMI EN ICHO CRUZ CON BAJADA PROPIA AL RIO Un refugio de serenidad donde la naturaleza y el confort se entrelazan en cada rincón. Esta propiedad de 302 m² es más que un hogar: es un lienzo de vida donde cada espacio cuenta una historia de tranquilidad y libertad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazada sobre Avenida Argentina en Villa Rio Icho Cruz • Entorno natural privilegiado con vistas panorámicas • Conexión perfecta entre paisaje serrano y comodidad urbana BAJADA DIRECTA AL RIO DE LA CIUDAD DISTRIBUCIÓN INTERIORES CASA PRINCIPAL: 4 Dormitorios 2 Baños Cocina Living-comedor Cochera para dos vehículos Terraza bastante amplia con vista a las sierras y el rio DEPARTAMENTO 1 Dormitorio Cocina-comedor baño Balcón-terraza CUENTA CON AMPLIO PATIO Y PILETA PARA DISFRUTAR DE LAS TARDES DE VERANO Y LA PARTICULARIDAD DE BAJADA AL RIO PROPIA. ES UNO DE LOS RIOS MÁS LINDOS DE PUNILLA CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie total construida de 302 m² • 297 m² cubiertos con diseño funcional • 5 m² semicubiertos estratégicamente ubicados • Terreno de 726 m² que permite múltiples proyectos • Cochera incluida para máxima comodidad Una oportunidad única para quienes buscan un hogar que sea más que una construcción: un espacio donde los sueños encuentran su lugar perfecto. VAMOS A CONOCERLA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 222.690
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.045
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.833.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.332.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rio Icho Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Esta propiedad
USD 209.000+26.7% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Rio Icho Cruz. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Argentina 1300, Villa Rio Icho Cruz, Villa Rio Icho Cruz, Cordoba

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