VENDO EXCEPCIONAL VIVIENDA EN PQUE. SIQUIMAN!

Casa en venta

USD 150.000

= $ 232,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

VENDO EXCEPCIONAL VIVIENDA EN PQUE. SIQUIMAN!

Los Espinillos 445 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 277 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 3 dormitorios, 277 m², USD 150.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² sale USD 542 contra USD 554 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 124.000
Mediana precio/m²: USD 554
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excepcional vivienda de grandes dimensiones (300 m2 cubiertos) con alta calidad constructiva, la misma posee: *Tres dormitorios (uno en suite con vestidor, yacuzzi y balcon con vistas a el frente de la propiedad). *Amplísimo quincho con cerramientos *Estar comedor y cocina en planta baja *Piscina con cascada *Cochera cubierta con porton eléctrico *Dos baños completos y antebaño en planta baja y planta alta En un terreno de 700 m2, a mts de la sede comunal. A una cuadra del río!! Rodeada de las sierras en un lugar de privilegio en el Valle de Punilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.720/mes

Necesitas ingresos por $ 5.278.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Espacios verdes

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Patio de juegos2 min · 139 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Espinillos 445, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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