LA CASA DEL QUE QUIERE SER FELIZ!
Casa en venta
USD 240.000

LA CASA DEL QUE QUIERE SER FELIZ!

Cosquin 200 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
3.920 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 3 dormitorios, 174 m², USD 240.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.379 contra USD 746 de la mediana (+85,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 70 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 746
Mediana m²
158 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Villa Parque Siquiman, ubicada sobre Cosquín al 300. Propiedad emplazada sobre un lote de 3.920,70 m2, con gran arboleda añosa, eucaliptus, aguaribay, parque consolidado y muy lindas vistas al entorno serrano. Cuenta con cerco olímpico perimetral, media sombra, ingreso principal con portón automático y puerta peatonal antigua. La vivienda fue totalmente restaurada y reciclada, con una superficie total de 135,50 m2. Además, cuenta con quincho equipado de 34 m2, baño nuevo para quincho de 6,24 m2 y pileta de 28 m2. La casa se destaca por sus ambientes luminosos, vistas al parque y ventilación cruzada. Tiene capacidad funcional de hasta 7 huéspedes. Distribución: Estar diario / comedor vidriado. Cocina con desayunador. Living con chimenea original. Hall de ingreso principal. Toilette con bidet, ducha y placard. Dormitorio / escritorio. Habitación en altillo. Dormitorio en suite con placards. Baño en suite completo con ducha. Lavadero con salida hacia futura cochera. Confort y mejoras: Instalaciones eléctricas nuevas, con tablero reglamentario e iluminación LED. Instalaciones sanitarias nuevas, desagües cloacales y sangrías. Depósito y tanques de reserva por 4.000 litros de agua. Instalación de gas con garrafón YPF. Caldera Baxi a gas, con dos radiadores instalados y cañerías preparadas para sumar radiadores en todos los ambientes. Aire acondicionado frío/calor en dormitorio en suite. Instalación prevista para aire acondicionado en living y dormitorio/escritorio. Quincho: Quincho abierto, totalmente equipado. Mesadas con pileta de agua fría y caliente. Termotanque eléctrico con bomba. Asador de 2 metros de boca. Horno de barro. Anafe de 2 hornallas a gas envasado. Iluminación y ventilador de techo. Baño completo con bidet y ducha. Placards para guardado de herramientas Una propiedad con excelente terreno, parque, piscina y espacios exteriores muy disfrutables, ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística en Villa Parque Siquiman. Valor: USD 240.000. Se puede evaluar recibir propiedad menor en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.470/mes

Necesitas ingresos por $ 8.297.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cosquin 200, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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