Villa Parque Siquiman - Valle de Punilla Venta Casa 2/3 dormitorios
Casa en venta
USD 115.000

Villa Parque Siquiman - Valle de Punilla Venta Casa 2/3 dormitorios

Avenida San Martín 250 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
632 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 3 dormitorios, 140 m², USD 115.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 821 contra USD 884 de la mediana (-7,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
30
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 884
Mediana m²
144 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad en VENTA en el Valle de Punilla Ideal para vivienda o rentista APTA CRÉDITO Casa ubicada en Villa Parque Siquiman en el tradicional Valle de Punilla Zona residencial, sobre la arteria principal Av. San Martín a 1km de la nueva autovía Ideal para uso comercial (alquiler temporario con cartera de clientes activa) o vivienda. Excelente vista panorámica al Lago San Roque y sierras. A minutos de Villa Carlos Paz y media hora de la Ciudad de Córdoba por autovía. Antigüedad: 10 años Superficie construida: 140,70 m2 (distribuidos en dos plantas) Superficie terreno: 632, 43 m2 En planta baja: Amplio estar comedor con hogar a leña Cocina sectorizada con mueble bajo mesada, bodega y desayunador en granito negro Comedor diario Sala-jardín de invierno con ventanales Dormitorio principal con placard Baño principal zonificado En planta alta: Un dormitorio con placard Escritorio que puede ser usado cómo dormitorio Además: Jardín Patio Lavadero Depósito Garaje cerrado Terraza con vista al lago Excelente piscina de material. 8,50 x 4,50 m. con equipo purificador Solarium seco Quincho con asador, mesada con bacha y baño completo Cercos perimetrales de alambrado Muros de hormigón de contención Rejas en frente con dos portones para entrada de vehículos Dos calefactores a gas Cisterna 4000 litros con bomba Tanque 1000 litros Zepelín de gas de 200Kg Alarma domiciliaria completa con cámara ADT Luminarias interiores y exteriores. Precio: USD 115.000,- Propiedad obsesivamente mantenida Escritura e impuestos al día Planos aprobados y actualizados Apta crédito Se recibe propiedad menor en la Ciudad de Córdoba como parte de pago. AGENDÁ UNA VISITA Y LA VISITAMOS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 994.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.976.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Patio de juegos13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 250, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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