CASA A ESTRENAR EN VENTA EN VILLA PARQUE SIQUIMAN. CA204

Casa en venta

USD 129.000

= $ 200,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

CASA A ESTRENAR EN VENTA EN VILLA PARQUE SIQUIMAN. CA204

El Mirador 300 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 839 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 2 dormitorios, 98 m², USD 129.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.316 contra USD 800 de la mediana (+64,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 25 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece en venta casa a estrenar con vista al Lago San Roque. Dispone de: Living comedor con amplio balcón. Cocina semi integrada con muebles bajo mesada. Baño completo. 2 Dormitorios. Lavadero. Quincho con asador y entrada para 2 autos. Terraza con vista privilegiada. Jardín y patio parquizado. APTA PARA CONSTRUIR UNA SEGUNDA PLANTA. En un lote de 839 metros cuadrados, con una superficie cubierta de 98 metros cuadrados. Con escritura y libre de deuda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.450

Precio del aviso: USD 129.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.122
Sellos y tasas~0.5%: USD 645
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.477/mes

Necesitas ingresos por $ 4.553.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Mirador 300, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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