Venta casa en Villa Parque Siquiman con costa de río.

El Caminante 30 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 289 m²
Sup. total: 5.921 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 4 dormitorios, 289 m², USD 210.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 727 contra USD 768 de la mediana (-5,4%). Tiene 72 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 21/09/2026 (de USD 240.000 a USD 210.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 768
Mediana m²: 290 m²

Comparar con 6 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Venta Chalet Californiano totalmente reciclado ubicado en Villa Parque Siquiman, Próxima al Puente Bajo o Las Mojarras. Ubicada en calle sin salida con 50 metros de costa de Río, Vista a Las Sierras. Construcción en 1 Planta. Living comedor Amplio con salida a terraza, galería frente a la Piscina y galería debajo de Terraza, 3 Dormitorios con placard (uno en Suite) y otro sin placard en sótano.3 Baños completos Comedor de Diario, cocina. En sótano Dependencia de Servicio Completa, ambiente de guarda, garaje. Toda la vivienda cuenta con rejas y persianas de cedro. El terreno cuenta con 5900 m2 en las cuales tienen 50 metros de costa de rio, piscina, asador y arboles autóctonos. Vista a las sierras, Rio Tantí y el lago de Carlos Paz. Instalación eléctrica hecha a nueva y agua corriente. Superficie terreno: 6900 de los cuales 1000 m2 son cota de Río el cual queda con 5900 M2 de Terreno. Superficie cubierta: 289 m2. CPI 6995

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.755

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.935/mes

Necesitas ingresos por $ 7.331.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud

DISPENSARIO DR. RENE FAVALORO · centro de salud · publico15 min · 937 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

21 de sept de 2026USD 240.000 → USD 210.000-12.50%

Ubicacion

El Caminante 30, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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