Casa · 98m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Casa · 98m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Avenida Síquiman, Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
839 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 42% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Síquiman, Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.739
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 790
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el pintoresco entorno de Villa Parque Siquiman, esta casa ofrece una vida tranquila y confortable en el corazón de Córdoba. Con una superficie total de 839 m² y una superficie cubierta de 98 m², esta propiedad cuenta con dos dormitorios, aunque sin placares. La cocina semi integrada está equipada con muebles bajo mesada y funciona de manera eléctrica, lo que garantiza comodidad y eficiencia. El baño es completo, y el espacio de lavadero incluye un calefón a gas envasado, ideal para el uso diario. Además, la propiedad dispone de un garaje con capacidad para dos autos y un asador, perfecto para reuniones al aire libre. La terraza ofrece un lugar adicional para disfrutar del aire libre y aprovechar las vistas del entorno natural. Todos los servicios están activos, incluyendo luz, agua y gas envasado, además de contar con un sistema de termotanque eléctrico y solar, así como una alarma para mayor seguridad. La propiedad se entrega con escritura y planos, lo que facilita cualquier proyecto futuro. Esta casa en Villa Parque Siquiman es una excelente opción para quienes buscan un hogar con todas las comodidades esenciales en un entorno natural y sereno. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad con potencial para convertirse en su próximo hogar. NC Servicios Inmobiliarios CPI 8090

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Patio de juegos) a 6 minutos.

Compras
Panaderia y Confiteria Angeles6 min · 366 m
Carniceria Jose7 min · 458 m
Panaderia Del Valle8 min · 498 m
Educacion · 4 en la zona
I.P.E.M. N° 406 · secundaria · publica7 min · 466 m
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE EXT. AULICA PARQUE SIQUIMAN · adultos · publica8 min · 482 m
J.DE INF. DR. JERONIMO DEL BARCO · inicial · publica9 min · 557 m
Espacios verdes
Patio de juegos6 min · 365 m
Plaza Villa Parque Siquiman6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Síquiman, Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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