PARQUE SIQUIMAN -Punilla- APTA CREDITO- Casa 2 dor Piscina INVERSORES/VIVIENDA

Casa en venta

USD 115.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 176,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

PARQUE SIQUIMAN -Punilla- APTA CREDITO- Casa 2 dor Piscina INVERSORES/VIVIENDA

Avenida San Martín 111 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 632 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 3 dormitorios, 140 m², USD 115.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 821 contra USD 821 de la mediana (+0,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,7% desde el 15/03/2026 (de USD 145.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 821
Mediana m²: 144 m²

Comparar con 25 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PARQUE SIQUIMAN -Valle de Punilla- APTA CREDITO Casa 2 dor Piscina INVERSORES/VIVIENDA Casa ubicada en Parque Siquimán, Valle de Punilla. Zona residencial. Sobre la arteria principal, Avenida San Martín. Ideal para uso comercial (alquiler temporario) o vivienda. Con vista panorámica al Lago San Roque y sierras. A 10 min. de Villa Carlos Paz y 20 min. de la Ciudad de Córdoba por autopista. Antiguedad: 10 años Superficie construida: 140,70 m2 (distribuidos en dos plantas) Superficie terreno: 632, 43 m2 -Estar amplio con hogar a leña -Cocina sectorizada con mueble bajomesada, bodega y desayunador en granito negro -Comedor diario -Sala-jardín de invierno con ventanales -2 dormitorios. El principal en la planta baja y uno en la planta alta -Escrtorio/estudio en entrepiso -Baño principal zonificado -Lavadero -Depósito -Garaje cerrado -Terraza con vista al lago -Piscina de material. 8,50 x 4,50 m. con equipo purificador -Solarium seco -Quincho con asador, mesada con bacha y baño completo El predio está completamente cerrado con muro de hormigón y alambrado alímpico. El frente de 21,83 m. posee rejas con puerta principal y portones en ingreso a garaje. Equipamiento: 2 calefactores a gas, cisterna 4000 litros con bomba, tanque 1000 litros,1 garrafón de 200 Kg. Alarma domiciliaria completa con cámara ADT. Luminarias interiores y exteriores. Valor de venta: USD 115.000 ESCRITURA PLANOS Se recibe propiedad menor en la Ciudad de Córdoba como parte de pago. APTA CREDITO

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.750/mes

Necesitas ingresos por $ 4.015.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carniceria Jose8 min · 514 m

Panaderia y Confiteria Angeles9 min · 608 m

Educacion

ESCUELA DOCTOR JERONIMO DEL BARCO · primaria · publica5 min · 347 m

J.DE INF. DR. JERONIMO DEL BARCO · inicial · publica6 min · 363 m

C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE EXT. AULICA PARQUE SIQUIMAN · adultos · publica7 min · 474 m

Espacios verdes

Plaza Villa Parque Siquiman8 min · 532 m

Patio de juegos9 min · 563 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.7% total

15 de mar de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
24 de jul de 2026USD 135.000 → USD 115.000-14.81%

Ubicacion

Avenida San Martín 111, Villa Parque Siquiman, Cordoba

Abrir en Google Maps