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PARQUE SIQUIMAN -Punilla- APTA CREDITO- Casa 2 dor Piscina INVERSORES/VIVIENDA
Casa en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

PARQUE SIQUIMAN -Punilla- APTA CREDITO- Casa 2 dor Piscina INVERSORES/VIVIENDA

Avenida San Martín 111 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
632 m²
Antigüedad
10 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 7% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 111.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 821lo normal · 767938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 107.333
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

PARQUE SIQUIMAN -Valle de Punilla- APTA CREDITO Casa 2 dor Piscina INVERSORES/VIVIENDA Casa ubicada en Parque Siquimán, Valle de Punilla. Zona residencial. Sobre la arteria principal, Avenida San Martín. Ideal para uso comercial (alquiler temporario) o vivienda. Con vista panorámica al Lago San Roque y sierras. A 10 min. de Villa Carlos Paz y 20 min. de la Ciudad de Córdoba por autopista. Antiguedad: 10 años Superficie construida: 140,70 m2 (distribuidos en dos plantas) Superficie terreno: 632, 43 m2 -Estar amplio con hogar a leña -Cocina sectorizada con mueble bajomesada, bodega y desayunador en granito negro -Comedor diario -Sala-jardín de invierno con ventanales -2 dormitorios. El principal en la planta baja y uno en la planta alta -Escrtorio/estudio en entrepiso -Baño principal zonificado -Lavadero -Depósito -Garaje cerrado -Terraza con vista al lago -Piscina de material. 8,50 x 4,50 m. con equipo purificador -Solarium seco -Quincho con asador, mesada con bacha y baño completo El predio está completamente cerrado con muro de hormigón y alambrado alímpico. El frente de 21,83 m. posee rejas con puerta principal y portones en ingreso a garaje. Equipamiento: 2 calefactores a gas, cisterna 4000 litros con bomba, tanque 1000 litros,1 garrafón de 200 Kg. Alarma domiciliaria completa con cámara ADT. Luminarias interiores y exteriores. Valor de venta: USD 115.000 ESCRITURA PLANOS Se recibe propiedad menor en la Ciudad de Córdoba como parte de pago. APTA CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 111

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Parque Siquiman) a 8 minutos.

Compras
Carniceria Jose8 min · 514 m
Panaderia y Confiteria Angeles9 min · 608 m
Educacion
ESCUELA DOCTOR JERONIMO DEL BARCO · primaria · publica5 min · 347 m
J.DE INF. DR. JERONIMO DEL BARCO · inicial · publica6 min · 363 m
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE EXT. AULICA PARQUE SIQUIMAN · adultos · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Villa Parque Siquiman8 min · 532 m
Patio de juegos9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.7% total
USD 145.000USD 115.00019 de feb de 202624 de jul de 2026
  1. 15 de mar de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
  2. 24 de jul de 2026USD 135.000 → USD 115.000-14.81%

Ubicacion

Avenida San Martín 111, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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