Casa · 160m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

Casa · 160m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.001 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 6% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 656lo normal · 700965

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.000
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 708
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmobiliaria Gaia te ofrece: Hermosa propiedad ubicada con una vista privilegiada al Lago San Roque y a las Sierras Cordobesas. Está ubicada en un entorno natural, despejado y tranquilo, a solo 4 cuadras de nuestra Ruta Nacional 38. Su acceso a la misma facilita que en tan solo 10 minutos llegues a Villa Carlos Paz, ciudad turística por excelencia en el Dpto. Punilla. Además, a través de la nueva Autovía Punilla, estos accesos se han modernizado, ¡Inclusive conectando con Cosquín en menos de 10 minutos, y la Ciudad de Córdoba en 40! La propiedad está distribuida de la siguiente manera: 2 Dormitorios, Cocina Comedor, Living, 2 baños, Lavadero, Cochera con asador incluido. A esto se le adhiere un departamento mono-ambiente (separado de la construcción principal) con su baño. Por último, cuenta con un terreno de 1.001,17 metros cdos. en total, de los cuales tiene 160 cubiertos, y en su parque se encuentra una Piscina de 9.40 x 4.20 mts. El inmueble cuenta con los siguientes servicios: Electricidad EPEC. Agua corriente. Alumbrado Público. Recolección de basura. Para finalizar, el inmueble cuenta con su Escritura, pudiendo realizar la Escritura Traslativa de Dominio sin inconvenientes. Posee Planos de lo construido, y los impuestos están al día. Su Precio es de: U$D 105.000.- Se escucha oferta en efectivo, y negociaciones que incluyan en parte de pago un Dpto. en Villa Carlos Paz. Referencia de la Propiedad: VC17

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Parque Siquiman) a 5 minutos.

Compras
Panaderia y Confiteria Angeles7 min · 424 m
Carniceria Jose7 min · 458 m
Panaderia Del Valle13 min · 840 m
Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. DR. JERONIMO DEL BARCO · inicial · publica7 min · 431 m
ESCUELA DOCTOR JERONIMO DEL BARCO · primaria · publica7 min · 447 m
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE EXT. AULICA PARQUE SIQUIMAN · adultos · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Villa Parque Siquiman5 min · 346 m
Patio de juegos5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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