Soñada casa en Parque Siquiman a metros del Rio
Casa en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Soñada casa en Parque Siquiman a metros del Rio

Las Moradas 430 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Antigüedad
20 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 3% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Las Moradas 430.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 742617875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.290
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 708
Tardaron en salir
87 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA EN VILLA PARQUE SIQUIMAN, CON VISTA A LAS SIERRAS A 100 mts del Río Las Mojarras y 200 mts de la Ruta Nac. 38 Ubicación estratégica: A solo 10 km de Villa Carlos Paz 5 km de Bialet Massé 11 km de Cosquín 40 km de Córdoba Capital. Esta hermosa propiedad se encuentra distribuida dos plantas , ubicada en un excelente entorno en barrio centro de Villa Parque Siquiman ,vistas privilegiadas a las sierras que te invitan a disfrutar cada atardecer desde la comodidad de tu hogar, vecinos de manera permanente. A 2 cuadras de la ruta 38, carnicería, mini mercados, panadería, ferreteria, farmacia etc y transporte interurbano a metros. COMODIDADES: *Cocina con mesada y bajo mesada muebles de madera *Comedor *Sala de estar *Sala de tv. *3 dormitorios uno con placar y otro con habitación para armar vestidor *1 baños, uno con ducha *1 cochera techada con portón * Terraza con vista panorámica a las sierras, se accede por una escalera por fuera o por la parte del estar de la casa, con asador. DOCUMENTACIÓN : Cuenta con escritura, planos aprobados con final de obra y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público, recolección de residuos, cable y wifi por cable o satelital . Superficie cubierta: 150 m2 Superficie del terreno: 587 m2 CON ESCRITURA + 1755 m2 de 3 lotes con derechos posesorios de mas de 20 años IMPUESTOS RENTAS AL DIA. GRAN PARQUE parquizado con frondosos árboles y mantenido. Antigüedad: 20 Años RECIBE MENOR CASA EN ¨ALTA GRACIA¨ CENTRO DE 2 DORMITORIOS. VAMOS A CONOCERLA!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Moradas 430

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Patio de juegos) a 5 minutos.

Compras
Carniceria Jose4 min · 235 m
Panaderia y Confiteria Angeles4 min · 270 m
Panaderia Del Valle14 min · 922 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE EXT. AULICA PARQUE SIQUIMAN · adultos · publica4 min · 260 m
ESCUELA DOCTOR JERONIMO DEL BARCO · primaria · publica6 min · 367 m
J.DE INF. DR. JERONIMO DEL BARCO · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Patio de juegos5 min · 339 m
Plaza Villa Parque Siquiman5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Moradas 430, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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