Casa · 80m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 1.471 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 4 ambientes, 80 m², USD 65.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 74.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 812 contra USD 885 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 16/09/2026 (de USD 75.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 74.450
Mediana precio/m²: USD 885
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Muy linda propiedad en venta en Villa Parque Siquiman con muy buena vista al lago San Roque, lugar rodeado de mucha naturaleza. A unos 2 km de distancia de ruta 38, con muy buen entorno, rodeado de vecinos, y con muy buen acceso. SUPERFICIE DE TERRENO 1471 METROS. SUPERFICIE CUBIERTA: 80 METROS Que consta de dormitorios con placar, cocina-comedor amplio con vista al lago. baño amplio, balcon terreza con vista al lago, asador, parque amplio con posibilidad a seguir construyendo, cochera para dos vehiculos, cuarto deposito. Todo con rejas. SERVICIOS: luz, agua por cisterna. Derechos y acciones posesorias, por más de 20 años. Carpeta completa y segura. PRECIO: U$S 75.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%: USD 325
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.808/mes

Necesitas ingresos por $ 2.283.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.3% total

16 de sept de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%

Ubicacion

Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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