VENTA DE CASA  DE CATEGORIA DE 3 DORMITORIOS EN B° CERRADO - CAMPOS DEL VIRREY,...
Casa en venta
USD 265.000
+ 450.000 de expensas

VENTA DE CASA DE CATEGORIA DE 3 DORMITORIOS EN B° CERRADO - CAMPOS DEL VIRREY,...

Campos Del Virrey, Santa Ana · Villa Parque Santa Ana, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
4.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Santa Ana, 3 dormitorios, 300 m², USD 265.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 883 contra USD 875 de la mediana (+1,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 18 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
304 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE CATEGORIA DE 3 DORMITORIOS EN B° CERRADO • CAMPOS DEL VIRREY, RODEADO DE NATURALEZA. LOTE DE SUP. 4000MTS Y SUP CUB 300 MTS Ubicación: En depto de Santa Ana, Camino a Alta gracia a tan solo 10 minutos, acceso por ruta y colectora, y a tan solo 15 de Córdoba!! ( https:maps.app.goo.glda9KySAx4VfsK4k46g_stawb) La casa consta de 3 Dormitorios, y 3 Baños, su disposición es: Planta baja: Amplia cocina con bajo mesada, un amplio living comedor, un baño completo en Pb anexo al lavadero, posee una amplia Galeria con asador y un garage cubierto y cerrado. Planta Alta: encontramos 3 (Tres) Dormitorios amplio con radiadores, un de estos Dormitorios posee baño en suite y vestidor. En planta Alta también hay otro baño completo y hay dos (2) terrazas amplias de acceso desde los dormitorios. Patio y espacios verdes Amplios. Superficie del terreno 4000mts2. Posibilidad de seguir construyendo, ampliando. Servicios activos: luz, agua corriente, gas natural y fibra óptica. Barrio con Seguridad las 24hs. El inmueble produce rentabilidad , está Alquilada ( consultar información por renta al privado). Posee Escritura! Precio de Venta:Usd $ 265.000 Se cobran Honorarios Inmobiliarias segun Ley9445. Vamos a Visitarla! “La información publicada es meramente ilustrativa y deberá verificarse en instancia de visita. Toda coordinación y gestión se realiza exclusivamente a través del Corredor Público habilitado. El contenido y las imágenes son de uso exclusivo y no pueden reproducirse y cambiar sin autorización expresa." KP474079 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.294.022/mes

Necesitas ingresos por $ 9.176.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. PABLO PIZZURNO · inicial · publica13 min · 837 m
ESCUELA PABLO PIZZURNO · primaria · publica14 min · 874 m
Espacios verdes
Plaza Ana Perichon de O'gorman12 min · 786 m
Plaza14 min · 871 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campos Del Virrey, Santa Ana, Villa Parque Santa Ana, Cordoba

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