VENTA CIUDAD VILLA NUEVA B° LA FLORESTA SALTA 245 CASA 3 DORMITORIOS + GARAJE

Casa en venta

USD 59.000

= $ 91,4 M

Cuota UVA desde $ 519.056/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA CIUDAD VILLA NUEVA B° LA FLORESTA SALTA 245 CASA 3 DORMITORIOS + GARAJE

Salta 245 245 · Villa Nueva, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 138 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva, 3 dormitorios, 138 m², USD 59.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 428 contra USD 733 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 733
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Inmueble en la ciudad de Villa Nueva, ubicado sobre calle Salta 245 de barrio La Floresta con un lote de 138m2 y 118m2 cubiertos. La propiedad cuenta con porche previo, estar comedor, cocina integrada con barra de mampostería separando ambientes y apto desayunador, pasillo distribuidor, tres dormitorios, baño amplio y completo, garaje para un vehículo y dos patios de invierno (uno de ellos con asador y zona de lavadero techado con conexión para lavarropas automático). Por su diseño compacto y distribución efectiva, éste inmueble es ideal para vivienda familiar o uso comercial y profesional por sus ambientes excelentemente ventilados y con luz natural entre el frente del mismo y sus dos patios de invierno. Posee escritura, todos los servicios, goza de un buen entorno residencial y tiene excelentes accesos encontrándose a solo 50 metros de Avenida Carranza, a 300 metros de la Costanera y a solo 350 metros del Parque Hipólito Yrigoyen. Valor de venta dólares 59.000 (escucharía propuesta solo contado efectivo). Contacto o entrevistas 4580562 o 3512743943

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.865

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.056/mes

Necesitas ingresos por $ 2.076.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta 245 245, Villa Nueva, Cordoba

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