SE VENDE CASA 3 DORMITOR B LAS ROSAS VILLA NUEVA

Casa en venta

USD 237.600

= $ 370 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

SE VENDE CASA 3 DORMITOR B LAS ROSAS VILLA NUEVA

Verbenas Barrio Las Rosas 100 · Villa Nueva, Cordoba

Publicado ayer

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva, 6 ambientes, 210 m², USD 237.600 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 237.600). El m² sale USD 1.131 contra USD 1.131 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 237.600
Mediana precio/m²: USD 1.131
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

SE VENDE CASA DE 3 DORMITORIOS ubicada en calle Verbenas al 158, en Barrio Las Rosas de Villa Nueva. CON ESCRITURA Y APTA A CRÉDITO. Terreno de 472.50 m² y una superficie total proyectada de 209.73 m², esta propiedad combina funcionalidad, diseño moderno y detalles de calidad. ¡Ideal para quienes buscan comodidad y estilo! AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS • 3 dormitorios (uno en suite con vestidor y baño privado) • 1 baño con antebaño • Estar/comedor • Cocina equipada • Cochera doble • Galería con asador • Patio cercado DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA: • Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) • Griferías FV y artefactos eléctricos de primera calidad • Placares completos en todos los dormitorios • Cocina marca Orbis, extractor TST • Caldera dual Peisa + calefacción central por losa radiante • Sistema de riego por goteo ¡CONTACTAME Y VAMOS A VERLA!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.163

Precio del aviso: USD 237.600
Escritura y honorarios~2%: USD 5.750
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.101.910/mes

Necesitas ingresos por $ 8.407.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Verbenas Barrio Las Rosas 100, Villa Nueva, Cordoba

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