Local en venta en Villa Maria
Local en venta
USD 265.000

Local en venta en Villa Maria

Locales comerciales en venta sobre ruta n° 9 v.m

Larrabure (ruta 9) esq. Arturo Jauretche 100 · Villa Maria, Villa Maria, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Maria, 241 m² cubiertos, USD 265.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.100 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
241 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Maria

Descripcion

Corredor Responsable: Tamara Zymerman CPI 6823 • Contacto: Monica Calcagno RE/MAX SUPERA ofrece en venta excelentes locales para comercio en pleno desarrollo, en una zona en crecimiento con gran potencial para tu nuevo proyecto. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: * 7 salones comerciales desde 242 mts a 493 mts. cubiertos * Oficinas en entrepiso con terminaciones únicas. * Batería de servicios independientes en cada unidad (baños • cocina). * Acceso a servicio posterior. * Estructura metálica con aislación térmica. * Piso en hormigón llaneado. * Luminarias LED. * Área de estacionamiento privado. * Espacios verdes. * Entrega pactada para Diciembre 2025. Por su ubicación, dimensiones y distribución, estos locales representan una excelente oportunidad de inversión. Contáctanos hoy mismo para conocer disponibilidad y opciones de financiación personalizadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.318.108/mes

Necesitas ingresos por $ 9.272.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio RC12 min · 742 m
Educacion
ESCUELA EXPERIMENTAL CON ENFASIS EN TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION Y LA COMUNICACION · secundaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza Victor Andres Maroli12 min · 773 m
Salud
DIRECCION DE SALUD DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE VILLA MARIA · centro de salud · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrabure (ruta 9) esq. Arturo Jauretche 100, Villa Maria, Villa Maria, Cordoba

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