venta
USD 265.000
Local en Venta en Villa María, General San Martín
Villa Maria · 241 m2 · publicada hoy
Local en venta en Villa Maria
Local en venta calle San Juan,Villa María para inversión
Local en venta calle San Juan,Villa María para inversión · Villa Maria, Villa Maria, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Maria, 56 m² cubiertos, USD 68.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 14/08/2026 (de USD 73.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Viví la experiencia de invertir en un local, amplio y luminoso ubicado en Barrio Centro.
Esta unidad combina confort y una ubicación privilegiada. A pasos del centro y todas las comodidades de Villa Maria.
Características destacadas:
-Calle pavimentada
-Excelente ubicación
-Todos los servicios habilitados
Ubicado en Villa Maria, una de las zonas mas buscadas de Córdoba, con excelente acceso, cercanía a comercios, gastronomía y espacios verdes.
Una propiedad ideal para invertir ,con espacios, excelente calidad constructiva y todos los servicios que necesitas para disfrutar de una vida cómoda y segura.
Consúltanos para mas información y coordina tu visita.
SIGI Inmobiliaria CPI 7477
..
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.454
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 594.835/mes
Necesitas ingresos por $ 2.379.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 14 de ago de 2026USD 73.000 → USD 68.000-6.85%
Ubicacion
Local en venta calle San Juan,Villa María para inversión, Villa Maria, Villa Maria, Cordoba
