Departamento en venta

USD 55.000

= $ 84,7 M

Cuota UVA desde $ 480.961/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA 1 HAB CARLOS PAZ ZONA CENTRO

Jose Ingeniero 230 · Villa Maria, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maria, 1 dormitorio, 51 m², USD 55.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.078 contra USD 1.600 de la mediana (-32,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 15/04/2026 (de USD 65.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.600
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 20 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

INMOBILIARIA BRITOS TAGLIAVINI ofrece unidad PH con APPTO BANCOR ubicada en Villa Carlos Paz , en calle Jose Ingenieros 230 , a 4 cuadras de la Av. Peatonal y 10 cuadras del Lago San Roque, en la zona del Mc Donalds de la ciudad. Comprende: # LIVING COMEDOR. # COCINA SEPARADA # HABITACION CON PLACARD, # BAÑO PRINCIPAL. # PISO PB, EXTERNO # ANTIGÜEDAD: 45 AÑOS; SUP TOTAL 62,63 MTS; CUBIERTOS PROPIOS: 51 MTS, #TERRAZA EDIFICIO CON PANORÁMICAS. # INSTALACIONES RECICLADAS # ESCRITURA, IMPUESTOS AL DIA. APTO CREDITO # ACTUALMENTE CON RENTA ( VIGENCIA HASTA 07/27, CON RESCISION ANTICIPADA) Y EXPENSAS: $20.000; CONSULTANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.961/mes

Necesitas ingresos por $ 1.923.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

15 de abr de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%

Ubicacion

Jose Ingeniero 230, Villa Maria, Cordoba

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