Casa en venta

USD 53.000

= $ 80,8 M

Cuota UVA desde $ 459.226/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta - VILLA MARÍA -

Pasaje Formosa 2670 · Villa Maria, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 2 dormitorios, 61 m², USD 53.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 869 contra USD 743 de la mediana (+17,0%). Tiene 25 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 743
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ofrecemos una casa en venta en Barrio San Martín, calle Pasaje Formosa Nº 2600. La misma cuenta con jardín al frente con rejas, acceso a garaje cubierto con un asador en su interior; living comedor; cocina semi separada; dos dormitorios; baño; depósito y patio. Sup. Lote: 250 mts2. Sup. Cubierta: 61 mts2. Antigüedad: del año 1999. Alquilada actualmente hasta el 31. Lista para escriturar por primera vez.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.472

Precio del aviso: USD 53.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.283
Sellos y tasas~0.5%: USD 265
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 459.226/mes

Necesitas ingresos por $ 1.836.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Formosa 2670, Villa Maria, Cordoba

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