Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,6 M

Cuota UVA desde $ 957.985/mes · ingresos $ 3,8 M

CASA EN VENTA B°GRAL PAZ ZONA COSTANERA VILL MARIA

Rivera Indarte 100 · Villa Maria, Cordoba

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 123 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 5 ambientes, 123 m², USD 110.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 894 contra USD 769 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 769
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Barrio General Paz, en una ubicación privilegiada de Villa María, a solo una cuadra de Av. Dante Alighieri y a pocas cuadras de Bv. Cárcano y la Costanera. La propiedad se desarrolla en una planta y cuenta con una distribución funcional y cómoda: * Living. * Comedor. * Cocina independiente. * 2 dormitorios. * Baño completo. * Lavadero. * Garaje con capacidad para 2 vehículos. * Patio. * Habitación de herramientas. Su ubicación, en una zona residencial consolidada y cercana a importantes avenidas y espacios verdes, la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda familiar como para inversión. Una propiedad con múltiples posibilidades, que combina ubicación, funcionalidad y espacios exteriores. Consúltanos para conocerla y coordinar una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 957.985/mes

Necesitas ingresos por $ 3.831.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 100, Villa Maria, Cordoba

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