Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,3 M

Cuota UVA desde $ 694.489/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Ricotti, Villa Las Rosas, Municipio de Villa de las Rosas, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina · Villa Las Rosas, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 4.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Rosas, 3 ambientes, 120 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.488 de la mediana (-55,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 24/08/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 1.488
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en lote de 4500mt con escritura, oportunidad en barrio cerrado sin expensas. COMODIDADES: Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, living comedor, cocina integrada con hogar en altura, galeria semicubierta , gran arbolada añeja. Gas a garrafa, luz, agua otorgada x la municipalidad. Esta ubicada en la localidad de Villa de las Rosas partido de Villa Dolores. Ubicación: Camino a barrancas de los loros a 4 km de la ciudad de Villa de las Rosas al pie del Cerro Champaquí, Loteo Solares del Champaquí. Lote 16

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.489/mes

Necesitas ingresos por $ 2.777.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

24 de ago de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Ubicacion

Ricotti, Villa Las Rosas, Municipio de Villa de las Rosas, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina, Villa Las Rosas, Cordoba

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