Departamento en venta en Villa Dominguez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Dominguez · 2 ambientes

En Venta Departamento Villa Carlos Paz Costanera

Derqui al 300 · Villa Dominguez, Villa Lago Azul, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Dominguez, 2 ambientes, 72 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 3.125 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 3.125
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Dominguez

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO CENTRICO VILLA CARLOS PAZ El departamento se encuentra ubicado en Derqui, Villa Dominguez, Villa carlos Paz, una zona ideal, residencial y a su vez ideal para generar renta temporaria , o renta anual, zona con todos los servicios, comercios cerca, escuelas, costanera, paseos. Edificio completo con ascensor, sum, pileta, asador, cocheras en subsuelo. El departamento cuenta 72 m2 propios, + 15 de patio, con 2 dormitorios, 2 baños, uno de ellos en suite, al ingresar a este departamento de diseño y categoría, nos encontramos con living-comedor con salida a patio al frente cocina integrada con alacena y bajo mesadas completos, barra desayuno con anafe y purificador, aberturas de piso a techo corredizas de 3 paños Baño completo para visitas y uno de los dormitorios, tiras led empotradas, diseño de ladrillos en pared. La otra habitación con baño en suite y vestidor. Calefaccion por radiadores, e incluye la mejor cochera del edificio. Vivir en un departamento como si fuera una casa.El edificio Flia es un edificio de 11 unidades en el barrio de Villa Dominguez, Villa Carlos Paz, Córdoba. La estructura del mismo a partir de dos bloques construidos en torno a un núcleo central que desmaterializa la circulación común del edificio, convirtiendo ascensor, escalera y pasillos simplemente en patios, en veredas, en espacio público. El edificio se propone como una masa orgánica ladrillera vinculada por un corredor principal exterior, dando la sensación de la vereda ingresando directamente hasta la puerta de la vivienda. Un subsuelo de cocheras y una terraza de actividades comunes componen este conjunto habitacional pensado como un espacio donde los usos privados tengan la libertad, privacidad y singularidad que necesitan y los espacios comunes posibiliten. el intercambio y la comunión entre vecinos. Espacios amplios, bien ventilados e iluminados se logran gracias a un uso equilibrado de los recursos del entorno. La sustentabilidad y sostenibilidad son pilares del proyecto. Es asi que el ciclo de vida de los materiales, el reciclaje de residuos, el ahorro térmico y energético se transforman en prioridades de diseño. Una arquitectura que procura que el habitar un edificio en un lote típico de barrio residencial se convierta en una experiencia singular. A través de sus espacios busca dar forma y posibilidad al buen vivir, entendido como el habitar de una manera armoniosa, pacífica y consciente en relación al entorno, la naturaleza y los demás grupos humanos. Flia busca brindar un hogar que permita a cada usuario apropiarse de la manera que considere adecuada a su persona y a su familia. Detalles constructivos: • Aberturas de aluminio anodizado oscuro doble vidrio de piso a techo (2,5 metros de altura) • Bajo mesada completa en melamina color gris oscuro con granito negro Brasil leather. Alacena en melamina color gris oscuro y madera, completa hasta el techo, zonificada con dos dimensiones de fondo para mejorar el espacio de trabajo en la cocina como también el espacio de guardado • Grifería marca Piazza alta gama. (Kitchen Pro y Next) • Placares en melamina color gris de piso a techo con puerta y cajones independientes para mejorar el funcionamiento y diseño, (Sin puertas corredizas) • Ascensor de subsuelo a amenities marca OTIS diseñado en una caja de hormigón visto. • En amenities espacio de césped natural. TISERA PROPIEDADES Estamos para brindarte el mejor asesoramiento en tu inversión, acompañandote en cada paso. Estamos para brindarte el mejor asesoramiento en tu inversión, acompañandote en cada paso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.783/mes

Necesitas ingresos por $ 8.379.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Dominguez

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 110.000
Esta propiedad
USD 240.000+118.2% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Dominguez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Derqui al 300, Villa Dominguez, Villa Lago Azul, Cordoba

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