Terreno en venta en Los Quimbaletes
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Los Quimbaletes

Lote con vista 2050m2 en Villa Giardino

Madreselva · Los Quimbaletes, Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
2.056 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Quimbaletes, 2056 m², USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 17 de la mediana (-13,9%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 17
Mediana m²
2066 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Quimbaletes

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: María Ines Martínez REMAX te presenta esta oportunidad en una de las localidades más buscadas de Punilla, Villa Giardino. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Lote 19 • Terreno de 2056m2 • Medidas: 48.6 de frente, con formato triangular, laterales de 75.7 y 60.1, y 15.7 de fondo • Con vista a todo el cordón montañoso de Punilla • Pendiente negativa respecto a la calle (los primeros metros más planos, ideal para desarrollo, y luego desciende, lo cual garantiza la vista que actualmente tiene el mismo) • Ubicado en zona residencial y turística • Sobre calle Madreselva UBICACIÓN • Este lote se encuentra en Los Quimbaletes. • A 5 minutos del Balneario donde se disfruta el Rio Grande de Punilla • A 2 minutos de la Ruta 38 DOCUMENTACIÓN • Escritura SERVICIOS • Luz y Agua. IMPORTANTE INVERSORES Los 2 lotes contiguos también se encuentran disponibles para la venta, sumando un total de 5580m2 aprox., ideal para desarrollos o proyectos turísticos o residenciales. Se escuchan ofertas. Vamos a conocerlos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.965
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~0.5%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.058/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Polleria Lorenzo13 min · 852 m
Espacios verdes
Plazoleta La Higuerita11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Madreselva, Los Quimbaletes, Villa Giardino, Cordoba

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