Terreno en venta

USD 6.000

= $ 9,2 M

Cuota UVA desde $ 52.363/mes · ingresos $ 209.451

ULTIMOS LOTES VILLA GIARDINO PORTECELO

Avenida Punilla 400 · Villa Giardino, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Giardino, 1100 m², USD 6.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,9% por debajo de la mediana del set (USD 34.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 31 de la mediana (-82,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 09/08/2026 (de USD 7.000 a USD 6.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 34.999
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 1045 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

UNICOS DOS LOTES EN BARRIO PORTECELO VILLA GIARDINO. LOTE 3: 1.193 METROS CUADRADOS. LOTE 4: 1.044 M2 • LLEGADA DESDE RUTA 38 A SOLO 3 MINUTOS POR INGRESO PAVIMENTADO (5 CUADRAS) RESTO DE RIPIO BIEN CONSOLIDADO. AMBOS LOTES SON LINDEROS Y TIENEN SALIDA A DOS CALLES CON BAJADA AL RIO GRANDE DE PUNILLA. SERVICIOS DE AGUA CORRIENTE Y ELECTRICIDAD SOBRE LA CALLE. SE VENDEN MEDIANTE ESCRITURA DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS DE MAS DE 14 AÑOS. DECLARACIONES JURADAS EN JUZGADO DE PAZ DE VILLA GIARDINO, IMPUESTOS MUNICIPALES Y PROVINCIALES AL DIA. CADA LOTE U$S 6.000.- DE CONTADO MAS EL COSTO DE LA ESCRITURA Y LOS HONORARIOS INMOBILIARIOS (U$A 300). SE PUEDEN ABONAR DE LA SIGUIENTE MANERA: MITAD AL CONTADO U$S 3.000.- Y SALDO EN 12 CUOTAS IGUALES DE U$S 250 CADA UNA. OPORTUNIDAD UNICA. YA NO QUEDAN LOTES EN LA ZONA. SE PUEDEN VENDER JUNTOS O SEPARADOS LO QUE PERMITE SUBDIVISION O EMPRENDIMIENTO TURISTICO/COMERCIAL. NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.393

Precio del aviso: USD 6.000
Escritura y honorarios~2%: USD 145
Sellos y tasas~0.5%: USD 30
Comision inmobiliaria~3%: USD 218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 52.363/mes

Necesitas ingresos por $ 209.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

09 de ago de 2026USD 7.000 → USD 6.000-14.29%

Ubicacion

Avenida Punilla 400, Villa Giardino, Cordoba

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