Terreno en VILLA GIARDINO (Barrio Santa Cecilia de Thea)

Terreno en venta

USD 10.000

= $ 15,4 M

Cuota UVA desde $ 87.271/mes · ingresos $ 349.085

Terreno en VILLA GIARDINO (Barrio Santa Cecilia de Thea)

José Portillo 250 · Villa Giardino, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Giardino, 360 m², USD 10.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 57 de la mediana (-51,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 24/07/2026 (de USD 10.900 a USD 10.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 57
Mediana m²: 387 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Lote en barrio Santa Cecilia de Thea, a 300 m de ruta 38, cuenta con servicias de agua, luz, internet. Impuestos municipales y rentas pago todo el 2026, terreno plano cercado apto para construcción. ESCRITURA PERFECTA.Se recibe menor (plan de autos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.655

Precio del aviso: USD 10.000
Escritura y honorarios~2%: USD 242
Sellos y tasas~0.5%: USD 50
Comision inmobiliaria~3%: USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.271/mes

Necesitas ingresos por $ 349.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

24 de jul de 2026USD 10.900 → USD 11.000+0.92%
09 de ago de 2026USD 11.000 → USD 10.000-9.09%

Ubicacion

José Portillo 250, Villa Giardino, Cordoba

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