SE VENDE HERMOSA CASA EN OPORTUNIDAD VILLA GIARDINO 845 MTS LOTE

Casa en venta

USD 79.900

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.388/mes · ingresos $ 2,8 M

SE VENDE HERMOSA CASA EN OPORTUNIDAD VILLA GIARDINO 845 MTS LOTE

Portecelo 100 · Villa Giardino, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 174 m²
Sup. total: 845 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 2 dormitorios, 174 m², USD 79.900 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 116.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 459 contra USD 653 de la mediana (-29,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 45 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 116.950
Mediana precio/m²: USD 653
Mediana m²: 174 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SE VENDE Hermosa casa estilo Chalet en una ubicacion unica en Villa Giardino, a 50 Mts de la Ruta 38. Caracteristicas: 2 dormitorios grandes con placard Living Comedor muy amplio con Hogar Gran Cocina Comedor 1 Baño con ventilación natural Cochera cerrada para 1 Vehículo Lavadero independiente / baño con Ducha Cuarto de Guardado gigante Asador Salamandra Todas las ventanas con aberturas de Madera y persianas Pisos Dormitorios con Parque de Cedro Exteriores: JARDIN Y PARQUE FRENTE CON SAUCE/ PINO/PALMERA. EL PATIO CON HAMACA, FRUTALES, NOGAL MUCHA VEGETACION Y UN GRAN ESPACIO LIBRE PARA CONSTRUIR PILETA /QUINCHO. MEDIDAS: TERRENO 845 MTS CASA 174 MTS DOCUMENTACION: ESCRITURA VALOR usd 79.900.- Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO MARIA JOSÉ VILLADA CPCPI 8062

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.134

Precio del aviso: USD 79.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.934
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.388/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

Panaderia y Despensa El Burrito Cordobes2 min · 154 m

Carniceria La Guardia3 min · 166 m

El Nene3 min · 166 m

Educacion · 6 en la zona

J.DE INF. ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial · publica9 min · 600 m

ESCUELA NOCTURNA 12 DE OCTUBRE ANEXO VILLA GIARDINO · adultos · publica10 min · 664 m

C.E.N.M.A. COSQUIN ANEXO VILLA GIARDINO · adultos · publica10 min · 664 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Paseo del Turista2 min · 111 m

La Plazoleta3 min · 182 m

Plaza Manuel Belgrano4 min · 265 m

Salud

DISPENSARIO MACARIO AMUCHASTEGUI · centro de salud · publico4 min · 273 m

DISPENSARIO MOLINO DE THEA · centro de salud · publico4 min · 273 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Portecelo 100, Villa Giardino, Cordoba

Abrir en Google Maps