venta
USD 80.000
Casa · 204m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
La Merced · 5 amb · 4 dorm · 204 m2 · hace 93 dias
Casa en venta en La Merced · 9 ambientes
Oportunidad! Local Comercial 2 Casas! Excelente Ubicación - Esquina Sobre Av San Martín!
1811, Avenida San Martín, La Merced, Villa Giardino, Municipio de Villa Giardino, Pedanía San Antonio, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · La Merced, Villa Giardino, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 244 m²
- Sup. total
- 702 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en La Merced, 9 ambientes, 244 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 279 contra USD 392 de la mediana (-28,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 25/07/2026 (de USD 70.000 a USD 68.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 392
- Mediana m²
- 204 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Merced
Descripcion
LOCAL COMERCIAL + 2 CASAS !! Gran oportunidad de inversión!!! Ubicación excepcional sobre Avenida San Martín, terreno en esquina, gran visibilidad; zona turística de Villa Giardino, cercanía al ingreso del camino de los Artesanos.
GAS NATURAL en la vereda de enfrente !!! Cuenta con: LOCAL COMERCIAL: -Ubicado sobre Av San Martín, gran visibilidad. -Amplio y luminoso. -2 baños -Cocina. -Galería techada -Amplio frente libre, ideal para seguir construyendo o utilizar como patio del local.
CASA UNO: -Ubicada sobre calle Los Naranjos -Consta de dos plantas: Planta baja: Cocina, living comedor, antebaño y baño, 2 dormitorios, depósito.
Planta alta: segundo dormitorio con balcón. -Parque.
CASA DOS: -Cocina comedor. -1 dormitorio. -Baño completo. -Cochera muy amplia ( para 2 autos) -Parque. -Déposito independiente.
Aviso importante: La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.454
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 589.698/mes
Necesitas ingresos por $ 2.358.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 25 de jul de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%
Ubicacion
1811, Avenida San Martín, La Merced, Villa Giardino, Municipio de Villa Giardino, Pedanía San Antonio, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, La Merced, Villa Giardino, Cordoba
