Casa en venta en Pueblo Nativo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Pueblo Nativo · 5 ambientes

Propiedad Tipo Casa Quinta en Villa Giardino

Camino de los Artesanos, Pueblo Nativo, Villa Giardino, Municipio de La Cumbre, Pedanía San Antonio, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Pueblo Nativo, Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
6.378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Nativo, 5 ambientes, 285 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 03/09/2026 (de USD 290.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PROPIEDAD TIPO CASA QUINTA EN VILLA GIARDINO. Con agradable entorno, en zona serrana y alrededores turísticos, limite con Camino de los Artesanos y camino Real. Paso obligado de Villa Giardino a La Cumbre por zona de montaña. Ubicada a 15 cuadras de Ruta 38, a 10 cuadras de zona comercial de Villa Giardino. Ideal para casa de vacaciones o para vivienda permanente, lugar tranquilo con flora y fauna autóctona a 15 minutos en vehículo del centro comercial de La Falda. Chalet: Estilo campestre con galerías y arcadas, techos de teja francesa, ingreso principal: Living comedor, cocina con barra, pasillo de distribución con jardín de invierno y baño, comedor amplio, tres dormitorios, (uno de ellos en suite con baño) y baño principal, cochera doble con quincho posee asador, horno chileno. Exterior: Cuarto de herramientas de 50m2 con taller. Piscina redonda (sin uso). Lote de terreno: 6400m2 aproximadamente, con ingreso por tranquera cercados perimetralmente con planimetría casi totalmente llana y absolutamente parquizado, contiene plantaciones de pinos y varios frutales (duraznos, ciruelas, damascos, almendras, nueces etc.), posee pozo de agua propio (el mas importante de la zona) en funcionamiento con bomba con presión y caudal para abastecimiento de predio y vivienda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.234.044/mes

Necesitas ingresos por $ 8.936.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.8% total
USD 290.000USD 250.00009 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 290.000 → USD 250.000-13.79%

Ubicacion

Camino de los Artesanos, Pueblo Nativo, Villa Giardino, Municipio de La Cumbre, Pedanía San Antonio, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Pueblo Nativo, Villa Giardino, Cordoba

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