Casa en venta en Santa Cecilia · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Santa Cecilia · 3 ambientes

Casa en Venta 2 Dorm. Villa Giardino Los Molles

Los Molles 400 · Santa Cecilia, Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Cecilia, 3 ambientes, 83 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,3% por encima de la mediana del set (USD 49.900). El m² sale USD 904 contra USD 537 de la mediana (+68,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.900
Mediana precio/m²
USD 537
Mediana m²
93 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Santa Cecilia

Descripcion

En la hermosa Villa Giardino, en la calle Los Molles 400, se encuentra esta encantadora casa en venta, ideal para quienes buscan un hogar en un entorno natural y tranquilo. Con un precio de U$D75.000, esta propiedad ofrece una superficie total de 450 m², de los cuales 83 m² son cubiertos, distribuidos en 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad cuenta con agua corriente, luz eléctrica y desagüe cloacal, asegurando así una vida cómoda y funcional. Aunque la conexión de gas natural no está realizada, la zona cuenta con este servicio, lo que brinda la posibilidad de instalarlo en el futuro. La propiedad no dispone de cochera, lo que puede ser una oportunidad para personalizar el espacio según las necesidades del nuevo propietario. Además, su patio ofrece un lugar perfecto para disfrutar al aire libre y organizar reuniones familiares o con amigos. Esta casa representa una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, rodeada de naturaleza y tranquilidad, ideal para quienes buscan escapar del bullicio de la ciudad. No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu nuevo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.928/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Molles 400, Santa Cecilia, Villa Giardino, Cordoba

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