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Local - venta - Villa General Belgrano

Bolivia 101 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
496 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

COMPLEJO TURÍSTICO EN VENTA VILLA GENERAL BELGRANO En una de las ubicaciones más buscadas de Villa General Belgrano, a aproximadamente 200 metros del centro comercial, se encuentra Casitas del Bosque, un tradicional complejo de alojamiento desarrollado sobre un entorno residencial, consolidado y rodeado de una importante arboleda. El establecimiento se encuentra en Bolivia 101, esquina Chile, permitiendo acceder caminando al centro de la localidad y combinando cercanía con un entorno tranquilo y natural. Actualmente funciona bajo la modalidad de hotelería en cabañas, con unidades preparadas para alojar entre 2 y 5 personas. Las cabañas cuentan con uno y dos dormitorios según su tipología, cocina equipada, baño completo, calefacción por tiro balanceado, ventiladores de techo, Wi-Fi, TV, parrillas y cocheras. Algunas unidades incorporan además terrazas, galerías y hogar a leña. El complejo se desarrolla sobre un predio parquizado y con arboleda añosa, incorporando piscina, solárium y sector de juegos infantiles, espacios que complementan la infraestructura destinada a la explotación turística. Una propiedad especialmente interesante para quien busca adquirir no solamente un inmueble en Villa General Belgrano, sino una estructura turística ya desarrollada, en una ubicación estratégica dentro de uno de los principales destinos del Valle de Calamuchita. Una propuesta con distintas posibilidades: continuidad de la explotación actual, reposicionamiento comercial o desarrollo de un nuevo concepto turístico, sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente. Grupo Mattler Inmobiliaria • Casitas del Bosque Villa General Belgrano, Córdoba. Consultar información comercial, documentación, superficies y condiciones de venta. XINTEL(GMR-GMR-62)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 745.850 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 45.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 745.850
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivia 101

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ulrich Schmidl) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Villa De La Panificacion4 min · 244 m
El Carozo4 min · 249 m
Kiosco Maxi5 min · 320 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica5 min · 300 m
I.P.E.M. Nº 168 DIEGO DE ROJAS · secundaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Ulrich Schmidl3 min · 215 m
Bosque de los Pioneros (Oktoberfest)7 min · 463 m
Paseo de los Arroyos9 min · 556 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ARTURO ILLIA · centro de salud · publico3 min · 218 m
DISPENSARIO LA CANCHA · centro de salud · publico12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivia 101, Villa General Belgrano, Cordoba

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USD 700.000
Local en venta