Hotel en venta en Villa General Belgrano
Hotel en venta
USD 2.500.000

Hotel en venta en Villa General Belgrano

Apart. 4 Hab. 5 monamb. 6 dtos 3*

CONFIDENCIAL - BI68311 · Villa General Belgrano, Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.655 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Villa General Belgrano, 1655 m² cubiertos, USD 2.500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,2% por encima de la mediana del set (USD 1.580.000). El m² sale USD 1.511 contra USD 938 de la mediana (+61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.580.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
1709 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa General Belgrano

Descripcion

Apart. Hab.: 15 • Cat.: 3* • Estado: Muy bueno. Sup. cub.: 1.655 Mts2 • Terreno: 4.000 Mts2. Opción alquiler: U$S 500.000 por 10 años a razón de U$S 50.000 por año. Se abona los 10 años adelantados y se incluye en el alquiler el fondo de comercio. No se alquila por año (tal cual está funcionado) se asegura rentabilidad Muy buena ubicación. El equipamiento es de primer nivel. El proyecto contempla la posibilidad de 4 departamentos más. 4 habitaciones doble superior equipada con: Cama king size • LED SMART 32' por cable • Reproductor de DVD • Teléfono • Aire acondicionado frío calor • Caja de seguridad • Cochera cubierta. • Asador 5 departamentos tipo cabaña monoambiente, muy amplio, con dormitorio-comedor, cocina y baño, equipado con: • Cama king size • Sofá cama • Anafe • Microondas • Heladera • LED SMART 32' por cable • Reproductor de DVD • Teléfono • Aire acondicionado frío calor y calefactor • Vajilla muy completa para tres personas • Cochera cubierta • Asador 7 Departamentos tipo cabaña de un dormitorio, baño, cocina, living comedor, equipado con: • Cama king size en el dormitorio • Sofá cama con cama marinera en el living • Dos LED SMART 32' por cable, uno en la habitación y otro en el living • Reproductor de DVD • Teléfono • Cocina con horno • Microondas • Heladera • Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes y calefactor • Vajilla muy completa para seis personas • Caja de seguridad • Cochera cubierta • Asador individual 2 Departamentos tipo cabaña de un dormitorio con dos baños, posee un dormitorio en suite, otro baño, cocina yliving comedor, equipado con • Cama king size en el dormitorio • Dos sofá cama en el living • Dos LED SMART 32' por cable, uno en la habitación y otro en el living • Reproductor de DVD • Teléfono • Anafe • Microondas • Heladera • Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes y calefactor • Vajilla muy completa para cuatro personas • Cochera cubierta • Asador El sistema de construcción tipo cabaña permite que las unidades sean independientes de las áreas comunes del hotel. Amplio desayunador con vista a las sierras. Piscina de grandes dimensiones climatizada a energía solar Cocheras cubiertas individuales. Quincho con asadores y horno chileno. Mucamas. Ropa blanca. Wi-Fi. 22 baños en total Dto con jacuzzi, vestidor, baño doble compartimiento, sito suite cocina y gran living Capacidad 52 pasajeros Se acepta permuta o propiedades en parte de pago en la Pcia de Córdoba preferentemente La dirección exacta se dará en instancia de visita. Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal. Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.663.750
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~0.5%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.616.158/mes

Necesitas ingresos por $ 86.464.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 50.000/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ARTURO ILLIA · centro de salud · publico15 min · 957 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de hoteles en Villa General Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.325/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.511/m²+14.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.511/m²20 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Villa General Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CONFIDENCIAL - BI68311, Villa General Belgrano, Villa General Belgrano, Cordoba

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