Departamento · 56m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 120.000

= $ 183 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento · 56m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 56 m², USD 120.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.800 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.800
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | VILLA GENERAL BELGRANO Con una ubicación privilegiada, a solo 50 metros del primer ingreso a Villa General Belgrano A 3 minutos del centro comercial Hermosa vista a las sierras Departamento de dos dormitorios Cocina, living comedor Cochera Escritura inmediata. Roberto Fotheringham MP. CPI7629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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