Viví en el paraíso y trabajá en la puerta de tu casa: Casa + Local en VGB.

Casa en venta

USD 420.000

= $ 650,5 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M

Viví en el paraíso y trabajá en la puerta de tu casa: Casa + Local en VGB.

Bolivia 68 · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 324 m²
Sup. total: 1.784 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 2 dormitorios, 324 m², USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 1.074 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 1.074
Mediana m²: 264 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Propiedad única a solo 2 cuadras del centro de Villa General Belgrano! Excelente oportunidad de vivienda e inversión en una ubicación privilegiada, a dos cuadras del centro y con un entorno tranquilo. La propiedad cuenta con una casa principal, un departamento independiente y un local comercial, dentro de un amplio terreno con pileta y espacios verdes. -Ubicación: Bolivia 68, Villa General Belgrano – a 2 cuadras del centro -Superficie total: 1.784 m² -Superficie cubierta: 324 m² -Superficie descubierta: 1.460 m² Casa principal 2 dormitorios 3 baños Living comedor Cocina completa Aberturas de PVC Portón corredizo Pileta Servicios: todos los servicios, gas natural | no posee cloaca Departamento independiente Monoambiente funcional Ideal para alquiler turístico o huéspedes Local comercial Pequeña cocina y baño propio Frente a la calle, con excelente visibilidad Destacados: A solo 2 cuadras del centro Ideal para vivienda + renta Amplios espacios verdes y excelente estado de conservación Zona de alta demanda residencial y turística Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.510

Precio del aviso: USD 420.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.694.978/mes

Necesitas ingresos por $ 14.779.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivia 68, Villa General Belgrano, Cordoba

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