Casa exclusiva en Loteo Los Molles

Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 200 m², USD 340.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 244.500). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.191 de la mediana (+42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 244.500
Mediana precio/m²: USD 1.191
Mediana m²: 205 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa a estrenar, moderna y luminosa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.270

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.000.637/mes

Necesitas ingresos por $ 12.002.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Super Center14 min · 915 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion