Villa General Belgrano Cuatro Horizontes 2 dorm suite a estrenar escrutura gas n...

Casa en venta

USD 127.000

= $ 193,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Villa General Belgrano Cuatro Horizontes 2 dorm suite a estrenar escrutura gas n...

Walter Dotzauer 660 · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 565 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 2 dormitorios, 145 m², USD 127.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 876 contra USD 1.085 de la mediana (-19,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 1 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 17/04/2026 (de USD 136.900 a USD 127.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.085
Mediana m²: 146 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente casa a estrenar en el codiciado barrio Cuatro Horizontes de Villa General Belgrano, ubicada en el corazón del Valle de Calamuchita. Propiedad de 145 m2 cubiertos sobre lote de 565 m2 con diseño moderno y funcional. Distribuida en amplios ambientes: living comedor con cocina integrada de línea premium, piso de porcelanato en toda la vivienda y luminarias led. Dos dormitorios, siendo el principal con baño en suite, más baño completo adicional. Generosas galerías cubiertas con salida a patio parquizado con algarrobos, área de parrilla y quincho. Cochera techada para dos autos. Ventanas aluminio línea Modena con vidrio DVH. Servicios: agua, luz, gas natural, internet banda ancha y alumbrado público. Propiedad impecable con escritura e impuestos al día. Excelente entorno y ubicación ideal para disfrutar de la naturaleza y tranquilidad que caracteriza a Villa General Belgrano.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.318

Precio del aviso: USD 127.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.073
Sellos y tasas~0.5%: USD 635
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 7056 min · 402 m

Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 70512 min · 739 m

Educacion

ESCUELA ELOY GOMEZ (EX-NACIONAL Nº 316) · primaria · publica16 min · 997 m

J.DE INF. ELOY GOMEZ · inicial · publica16 min · 997 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total

17 de abr de 2026USD 136.900 → USD 129.900-5.11%
25 de jul de 2026USD 129.900 → USD 137.900+6.16%
27 de jul de 2026USD 137.900 → USD 127.000-7.90%

Ubicacion

Walter Dotzauer 660, Villa General Belgrano, Cordoba

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