Casa en venta en Villa General Belgrano

Jose Fernhomberg 400 · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.500 de la mediana (-13,3%). Tiene 15 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

- VENTA • CABAÑA DE QUEBRACHO EN VGB (CORDOBA) Magnifica cabaña de quebracho, ubicada en barrio residencial a minutos del centro de VGB,, la cual consta de dos plantas... En planta baja un comedor grande con magnificos ventanales que proporcionan buena luminosidad y vista a entorno natural, chimenea de hierro, amplia cocina tambien con aberturas importantes, baño y habitacion/ escritorio. En planta alta, hermoso dormitorio principal con balcon, baño completo y segundo dormitorio con placards. Cochera amplia para dos vehiculos, asador y hermosa pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.403/mes

Necesitas ingresos por $ 4.505.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 70510 min · 622 m

Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 70515 min · 956 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Fernhomberg 400, Villa General Belgrano, Cordoba

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