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HERMOSA CASA A ESTRENAR - VILLA GENERAL BELGRANO, B° CHAMPAQUÍ GOLF - CORDOBA (CA348)
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

HERMOSA CASA A ESTRENAR - VILLA GENERAL BELGRANO, B° CHAMPAQUÍ GOLF - CORDOBA (CA348)

Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.083 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 160 m², USD 230.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.438 contra USD 1.331 de la mediana (+8,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.331
Mediana m²
147 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA A ESTRENAR – VILLA GENERAL BELGRANO, B° CHAMPAQUÍ GOLF • CORDOBA (CA348) • Uno de los barrios más exclusivos de la zona • Cancha de golf de 9 hoyos en 40 hectáreas • Vistas increíbles a los dos cordones serranos • Lote de 1.083 m² (18 x 59) lindante con el campo de golf • Superficie construida: 160 m² – Materiales de primera calidad Distribución: • 3 dormitorios (principal en suite, muy amplio) • 2 baños (Ferrum línea Bari + grifería mono comando) • Gran living-comedor 8 x 6 m • Cocina con alacenas en MDF texturado + mesada de mármol negro boreal • Galería cubierta con asador • Cochera semicubierta Un entorno único, frente al verde del golf y a minutos del centro de VGB. Consúltanos para coordinar una visita VALOR: U$S 230.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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