Para los que no eligen entre comodidad y espacio: Tenemos las dos.
Casa en venta
USD 235.000

Para los que no eligen entre comodidad y espacio: Tenemos las dos.

17 De Agosto 404 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
1.476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 102 m², USD 235.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por encima de la mediana del set (USD 151.500). El m² sale USD 2.304 contra USD 1.643 de la mediana (+40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 151.500
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
99 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta: Ubicación Central Premium • Villa General Belgrano Ubicación: Calle 17 de Agosto 404, Barrio Centro. A 400 metros del área comercial y 200 metros del Colegio Alemán. Excelente acceso por Ruta Provincial N° 5. Distribución y Superficie: Vivienda de 102 m² cubiertos sobre un terreno principal de 1.476 m². La propiedad incluye un segundo lote lindero con cochera, lo que ofrece versatilidad para inversión o ampliación, pudiendo adquirirse en conjunto o por separado. El valor del mismo es de $75.000 USD Características Principales: Planta Baja y Alta: 4 ambientes bien distribuidos. Dormitorios: 3 (dos con placares empotrados). Baños: 2 (uno por planta). Ambientes: Living comedor integrado, cocina con mesada de granito y lavadero. Climatización: Salamandra en pasillo central. Exterior: Amplio jardín parquizado en excelente estado y techo de tejas. Servicios: Cuenta con agua corriente y energía eléctrica en funcionamiento. Los servicios de gas natural y cloacas están disponibles sobre la línea municipal, quedando pendiente la conexión domiciliaria por cuenta del comprador. Una oportunidad estratégica por ubicación, dimensiones y potencial de desarrollo en la zona más consolidada de la Villa. CONTACTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN +549 3546 40-1001 +549 3546 45-8477

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.392
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.071.700/mes

Necesitas ingresos por $ 8.286.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

17 De Agosto 404, Villa General Belgrano, Cordoba

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