P Proppies
Casa · 187m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 90.000
= $ 141,9 M
Cuota UVA desde $ 806.147/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa · 187m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Buenos Aires, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
2.033 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 5 ambientes, 187 m², USD 90.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 481 contra USD 1.024 de la mediana (-53,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 24/08/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.024
Mediana m²
209 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en Villa General Belgrano a pocas cuadras del centro, la casa tiene costa de arroyo, calle súper tranquila, sin salida. Sup. Del lote: 2.033 m2 Sup. Cubierta: 187 m2 La casa está conformada por: 4 Dormitorios. 2 Baño. Cocina estar comedor. Galería. Cuarto de guardado. Cochera. Cuenta con servicio de luz y agua. InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.147/mes

Necesitas ingresos por $ 3.224.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Media Naranja13 min · 863 m
Cordiez · Los Manantiales15 min · 941 m
Mercado de Artesanos15 min · 960 m
Educacion
INSTITUTO PRIVADO AURORA · secundaria · privada5 min · 343 m
COLEGIO PRIVADO AURORA -EDUCACION WALDORF · primaria · privada6 min · 357 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00009 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Buenos Aires, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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