Casa en venta

USD 210.000

= $ 320,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Casa · 153m² · 5 Ambientes

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 153 m²
Sup. total: 2.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 5 ambientes, 153 m², USD 210.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 1.373 contra USD 1.068 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 142.000
Mediana precio/m²: USD 1.068
Mediana m²: 146 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA. CASA DE 2 DORMITORIOS CON 2500 M² DE TERRENO. VILLA GENERAL BELGRANO SOBRE UBICACIÓN: Ubicada en una de las zonas más lindas y tranquilas del pueblo, esta propiedad se encuentra a tan solo cuatro cuadras del centro, a ocho cuadras de la nueva terminal y sobre una manzana única, lindera con la tradicional Plaza 20 de Junio. Su acceso es inmejorable: entre la Avenida Las Magnolias (acceso directo al centro) y a metros del arroyo, un punto pintoresco y típico de la localidad, ideal para caminatas y esparcimiento. SOBRE LA PROPIEDAD: La casa se desarrolla en un terreno de 2500 m², con una superficie construida de 153 m², rodeada de árboles añosos, naturaleza y mucho verde. Ideal para quienes buscan vivir en contacto con el entorno o desarrollar un proyecto en una ubicación inigualable. Posee 40 años de antigüedad. Se compone por amplio living comedor, cocina comedor, 2 dormitorios, 2 baños, lavadero y jardín amplio. Calefacción central. Servicios completos: agua corriente, gas natural, cloacas. Cercado completo con elibustros. Vista directa al arroyo. Se escuchan ofertas. Esperamos su consulta!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.755

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.819.575/mes

Necesitas ingresos por $ 7.278.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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