Casa · 235m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 145.000

Casa · 235m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Lago Traful, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
703 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 5 ambientes, 235 m², USD 145.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,2% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 617 contra USD 1.073 de la mediana (-42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
233 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Viví la tranquilidad que estás buscando en Villa General Belgrano Imaginá despertar cada mañana con el sol entrando por las ventanas, en una casa amplia, luminosa y rodeada de un entorno sereno. Esta hermosa propiedad de dos plantas, con 12 años de antigüedad y en excelente estado, está lista para convertirse en el próximo hogar de tu familia. Implantada sobre un terreno plano de 700 m², completamente cercado, con tranquera vehicular y orientación noreste, lo que garantiza luz natural durante todo el día. En planta baja te recibe un cálido living, un amplio comedor diario integrado a la cocina, baño completo y un espacio pensado para compartir: cochera con parrilla y lavadero. Además, cuenta con un garaje cerrado de gran tamaño que puede transformarse en departamento independiente, consultorio o espacio creativo. En planta alta encontrarás tres dormitorios: Dos habitaciones cómodas Un dormitorio principal súper amplio y luminoso de 21 m² Espacio previsto para un segundo baño Techo a dos aguas con tejas en excelente estado, barrio consolidado de hermosas construcciones y un entorno familiar muy tranquilo. A solo 2 cuadras de Av. San Martín A 10 cuadras del centro Gas natural en la puerta Escrituración inmediata Una casa para vivirla todo el año o disfrutarla como refugio de descanso en uno de los lugares más buscados del Valle.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lago Traful, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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