Se vende casa en Villa General Belgrano, Calamuchita

Río Bermejo Y Río Quillinzo 200 · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 275 m²
Sup. total: 1.450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 275 m², USD 310.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.127 contra USD 1.073 de la mediana (+5,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 1.073
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende casa realizada con materiales de calidad, planificada y funcional, espacios amplios, luminosa, con galería al parque. Plantada en un terreno de 1450 M2 y 270 M2 construidos, con gran sector verde. Entorno natural y residencial. Muy bien mantenida y con cercanía al centro. Villa General Belgrano una de las zonas más pintorescas y visitada por el turismo local e internacional con entorno es serrano, rodeado de bosques surcado por cuatro arroyos. Centro comercial amplio con todo tipo de locales comerciales La casa posee servicios de Luz, Agua, Gas natural. Sin pavimento. Escritura. Planos contactanos!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.305

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.328/mes

Necesitas ingresos por $ 10.753.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. PEREYRA CORVALAN · centro de salud · publico9 min · 577 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Bermejo Y Río Quillinzo 200, Villa General Belgrano, Cordoba

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