Casa · 102m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 243.000

Casa · 102m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
1.260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 102 m², USD 243.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,4% por encima de la mediana del set (USD 151.500). El m² sale USD 2.382 contra USD 1.643 de la mediana (+45,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 06/10/2026 (de USD 260.000 a USD 243.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 151.500
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
99 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Viví rodeado de naturaleza y confort en una de las zonas más exclusivas de Villa General Belgrano, el centro turístico de mayor desarrollo del Valle de Calamuchita y uno de los destinos más destacados de la provincia de Córdoba. La propiedad se encuentra en el Loteo Bertone, un barrio reconocido por su categoría, entorno tranquilo y sus vistas abiertas a las sierras, a pocos minutos del centro y zona comercial de Villa General Belgrano. El lote tiene una superficie de 1260 m², totalmente parquizados. La casa, de estilo campo, posee 102,5 m² cubiertos más una galería semicubierta de 34,5 m², ideal para disfrutar del aire libre. Espacios amplios y luminosos: • Living comedor con cocina integrada (en uno de sus laterales posee un entrepiso de 3 x 2 metros aproximadamente) • Tres dormitorios (uno en planta alta) • Dos baños • Galería con vista al jardín y las sierras Cuenta con cuatro calefactores, uno grande en el living comedor y uno en cada dormitorio, todos con tiro balanceado, lo que garantiza un ambiente cálido y confortable durante el invierno. Gracias a la altura de los techos y a la galería que protege del sol, la casa se mantiene fresca en verano y acogedora en invierno. Servicios: • Agua corriente • Energía eléctrica • Gas natural • Cloacas Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para casa de temporada, en un entorno natural, seguro y con todos los servicios. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1949

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.917
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.158.791/mes

Necesitas ingresos por $ 8.635.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 260.000USD 243.00006 de jun de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 260.000 → USD 243.000-6.54%

Ubicacion

Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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