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Casa · 102m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 1.260 m²
Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 102 m², USD 243.000 (comparada contra 10 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 60,4% por encima de la mediana del set (USD 151.500). El m² sale USD 2.382 contra USD 1.643 de la mediana (+45,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 06/10/2026 (de USD 260.000 a USD 243.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 151.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.643
- Mediana m²
- 99 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 243.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.881
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.215
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.821
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.635.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 260.000 → USD 243.000-6.54%
Ubicacion
Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba