Casa en venta

USD 125.000

= $ 194,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa · 136m² · 3 Ambientes

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 136 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 136 m², USD 125.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 919 contra USD 1.303 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 10/08/2026 (de USD 135.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 1.303
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 amb

Descripcion

Esta hermosa propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre funcionalidad y disfrute. Desarrollada sobre un amplio terreno de 653 m², cuenta con 136 m² cubiertos diseñados para vivir con comodidad y tranquilidad. La casa dispone de dos dormitorios luminosos, una cocina integrada al living comedor, creando un espacio cálido y funcional para compartir momentos en familia, y un baño completo. Como valor adicional, posee sótano, ideal para guardado, bodega o espacio multiuso. En el exterior, se destaca un hermoso parque, perfecto para disfrutar del aire libre, reuniones o simplemente relajarse en un entorno verde y privado. La propiedad cuenta con gas natural, sumando confort y practicidad para el día a día. Una oportunidad ideal para quienes buscan espacio, naturaleza y calidad de vida. ¡Consultanos y coordiná tu visita! InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.880/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

10 de ago de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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